CASA COMERCIAL FRENTE PARA RODOVIA NO BAIRRO BAIXO GRANDE - PRÉDIO INTEITO

📣 OPORTUNIDADE RARA EM SÃO PEDRO DA ALDEIA:

Complexo Residencial e Comercial Multifamiliar com Saída Direta para a Rodovia RJ-140!

Localização: Bairro Baixo Grande – São Pedro da Aldeia / RJ. (Acesso duplo: residencial e comercial).

• 8,5 km do centro de Cabo Frio.
• 7 km do centro de São Pedro da Aldeia.

💰 O PARAÍSO DOS INVESTIDORES: Multi-renda ou Uso Misto!

Se você procura um imóvel com altíssimo potencial de retorno sobre o investimento (ROI), acabou de encontrar. Este complexo imobiliário oferece 4 fontes de renda independentes no mesmo lote, além de uma localização comercial estratégica no bairro que mais cresce na Região dos Lagos.

📐 DETALHES DA ESTRUTURA DO IMÓVEL:

1. Casa Principal (Frente - 70 m²):

• Toda em laje e acabamento em telhado colonial.
• 3 suítes amplas e confortáveis. ( no 1º andar )
• Sala aconchegante com varanda arejada. ( no 1º andar )
• Cozinha espaçosa e área de serviço funcional. ( no térreo )
• Corredores laterais garantindo total privacidade e ventilação.

2. Sobrado Central (50 m²):

• Acabamento em rebaixamento de PVC e charme do telhado colonial.
• 2 quartos bem distribuídos.
• Sala integrada com cozinha americana (moderna e prática).
• 1 banheiro social completo.

3. Duas Quitinetes Independentes (Fundos):

• Compostas por quarto, cozinha e banheiro cada.
• Amplo quintal arborizado, proporcionando um ambiente fresco e agradável.
• Vaga de garagem e total independência.

4. Área de Lazer e Vagas:

• Vaga de garagem coberta para até 3 carros na parte da frente.
• Espaço gourmet coberto com churrasqueira e lavabo dedicado — perfeito para receber visitas.

🚀 O GRANDE DIFERENCIAL COMERCIAL:

O imóvel possui uma frente com portão de garagem com saída e visibilidade direta para a Rodovia Márcio Corrêa (RJ-140), a principal artéria de ligação entre São Pedro da Aldeia e Cabo Frio.

• Perfeito para: Montar o seu próprio negócio nos fundos (oficina, depósito, distribuidora, escritório) e morar na frente.
• Locação comercial: Acesso direto para a rodovia aumenta drasticamente o valor de mercado e a procura do imóvel.

💡 POSSIBILIDADES DE GANHO:

• Locação Residencial Anual: Faturamento estimado de 4 aluguéis simultâneos.
• Locação por Temporada: Excelente estrutura estilo coliving ou pousada para turistas da Região dos Lagos.
• Uso Misto: More com sua família em uma das casas e monte sua empresa ou alugue as demais unidades.

📞 NÃO PERCA ESSA OPORTUNIDADE!

• Imóveis com essa versatilidade, metragem construída e saída para a rodovia principal são extremamente raros na região.

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